鱼化鑫苑项目（地块编码：61012943010088）总用地面积为 52464.6m2，位于西安 市高新区鱼化一路以东，科技西路以南、鱼轩巷以西、龙定路以北。地块中心地理坐标 为 E108°51′42.94″，N34°14′15.64″。

  据调查，该地块自 80 年代土地改革以来，为鱼化寨街道办事处河东村集体建设用 地。2018 年，西安市国土资源局高新技术产业开发区分局将该地块纳入西安高新区 2018 年度第十三批统一征收集体建设用地范围内。2018 年 10 月 31 日，经陕西省人民政府审 批同意由“西安市高新区 2018 年度第十三批次（陕政土批【2018】第 673 号）”完成 了集体建设用地的土地征收工作。2022年12月9日，西安市人民政府以“市资源字【2022】 第 722 号”文件同意将 78.697 亩国有建设用地使用权划拨西安市高新区领鑫建设开发有 限公司用于建设鱼化鑫苑项目，项目主要建设用于高新区鱼化街道鱼化寨村民安置的住 宅和配套用房，划拨用地面积为 52464.6m2。2023 年 3 月 24 日，由西安市自然资源和 规划局核发了地块建设用地规划许可证（地字第 610113202320100GX 号），土地用途 为居住用地；2023 年 5 月 17 日，西安市高新区领鑫建设开发有限公司取得地块不动产 权证（陕（2023）西安市不动产权第 0257029 号）；2023 年 6 月 30 日，由西安市自然 资源和规划局核发了地块建设工程规划许可证（建字第 610113202330304GX 号）。截 止 2023 年 8 月 2 日现场初次踏勘，地块内正处于施工建设阶段。

  根据《中华人民共和国土壤污染防治法》（中华人民共和国主席令第八号）中第五 十九条、《陕西省生态环境厅陕西省自然资源厅关于全面加强建设用地土壤污染状况调 查和土壤环境准入管理的通知》（陕环函〔2021〕123 号）和《西安市生态环境局、西 安市自然资源和规划局关于加强和规范建设用地土壤环境监管工作的通知》（市环发 [2021]37 号）中规定：“用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，变更前应当按 照规定进行土壤污染状况调查。”地块性质原为集体建设用地，现变更为城镇住宅用地， 为了完善土地性质变更手续，落实土壤法要求，2023 年西安市生态环境局高新技术产业 开发区分局向该地块权利人西安高科集团有限公司下达了土壤污染状况调查通知书（见 附件 2）。 为落实企业土壤污染防治工作主体责任，西安市高新区领鑫建设开发有限公司委托 西安中凯环境检测有限公司（以下简称“我公司”）对该地块进行土壤污染状况初步调 查。接受委托后，我公司成立了“鱼化鑫苑项目（地块编码：61012943010088）”技术鱼化鑫苑项目（地块编码：61012943010088）建设用地土壤污染状况调查报告 小组，依据《建设用地土壤污染状况调查技术导则》（HJ 25.1-2019）和《建设用地土 壤环境调查评估技术指南》（环境保护部公告 2017 年第 72 号）等技术文件，分别于 2023 年 8 月 10 日、2023 年 8 月 31 日和 2023 年 9 月 7 日多次对现场进行了踏勘，并陆续对 西安市自然资源和规划局高新分局、西安市生态环境局高新技术产业开发区分局工作人 员、鱼化寨村委会工作人员、地块内相关人员、附近村民等相关人员进行了书面访谈工 作，对地块的使用历史、权属变更及是否存在污染事故等信息进行了详细调查。在尽可 能充分收集企业相关资料、进行现场踏勘和调查的基础上，按照场地环境调查相关技术 导则和规范的要求，结合上述工作获得的地块信息对调查地块是否存在土壤环境污染风 险进行了综合分析，根据调查分析结果编制了《鱼化鑫苑项目（地块编码： 61012943010088）建设用地土壤污染状况报告》

       本次调查主要从资料收集、现场踏勘和人员访谈等方面对本地块土壤污染状 况进行调查。通过现场踏勘和人员访谈，对可能存在的污染源及与污染物迁移相 关的环境因素进行了分析和评价，并进行了污染识别。 

  污染识别结果表明，本地块现状和历史上均无可能的污染源及相关污染物； 周围区域虽存在可能的污染源及相关污染物，但无实际迁移途径可使其对本地块 产生影响。调查结果表明，项目地块环境状况可以接受，调查活动可以结束，无 需开展第二阶段土壤污染状况调查，可以按照相关规划进行开发利用。