秦璟铭园项目（地块编码：61012943010089）总用地面积为 30301.9m2（45.453 亩）， 地址位于西安高新区终南大道以南，北至终南大道，东至平等寺二路，西南至规划路。 地块中心地理坐标为 E108°43′53.56″，N34°6′26.63″。

  据调查，本地块自 80 年代土地改革以来，为西安市鄠邑区王渭村集体农用地和集 体建设用地，地块内于 1998 年建设了一座加油站（仅有油罐区、站房和两台加油机位 于地块内，其余位于地块外）。本地块分别于 2022 年 6 月 15 日、2022 年 7 月 18 日， 经陕西省人民政府陕政土批[2022]585 号文件、陕政土批[2022]724 号审批土地件批准， 对该地块进行了收储（相关资料见附件 4、5）。2023 年 7 月 6 日西安市高新区领铭建 设开发有限公司取得了该地块使用权，地块内拟建设 6 栋住宅楼，商业配套 2 栋。2023 年 3 月 29 日，建设单位取得了用地规划许可证；2023 年 8 月 1 日，建设单位取得了建 设工程规划许可证。截止 2023 年 8 月 25 日现场踏勘时间，地块内地表已清除，基坑已 开挖，目前正在进行基坑基础建设，地块四周均有围墙遮挡。 

  根据《中华人民共和国土壤污染防治法》中第五十九条规定，“用途变更为住宅、 公共管理与公共服务用地的，变更前应当按照规定进行土壤污染状况调查”。地块性质 原为集体农用地和集体建设用地，现变更为城镇住宅用地和商业用地。为了完善土地性 质变更手续，落实土壤法要求，西安市生态环境局高新技术产业开发区分局于 2023 年 4 月 7 日下达了《关于开展土壤污染状况调查的函》。2023 年 6 月 15 日，西安市高新区 领铭建设开发有限公司委托西安中凯环境检测有限公司对秦璟铭园项目（地块编码： 61012943010089）进行调查。接受委托后，我公司成立项目组，依据《建设用地土壤污 染状况调查技术导则》（HJ 25.1-2019）等要求，于 2023 年 8 月 3 日组织技术人员对地 块相关资料进行收集、整理、分析；2023 年 8 月 10 日对地块内部以及周边 500m 范围 区域进行现场踏勘；2023 年 8 月 10 日、8 月 28 日、8 月 16 日陆续对西安市生态环境局 高新技术产业开发区分局、西安市自然资源和规划局高新分局、地块所属村庄、周边企 业、地块历史使用人等熟悉地块历史使用情况人员开展人员访谈；2023年8月10日~2023 年 9 月 22 日按照相关导则及技术规范要求，结合上述工作获得的地块信息对调查地块 是否存在土壤环境污染风险进行了综合分析，根据调查分析结果编制了《秦璟铭园项目 （地块编码：61012943010089）土壤污染状况调查报告》。

  本次调查主要从资料收集、现场踏勘和人员访谈等方面对本地块土壤污染状 况进行调查。通过现场踏勘和人员访谈，对可能存在的污染源及与污染物迁移相 关的环境因素进行了分析和评价，并进行了污染识别。

  污染识别结果表明，本地块内历史上曾经存在加油站、废品回收站和中铁一 局工贸公司混凝土添加剂厂（前期为屠宰厂）的办公生活区。其中加油站从 1998 年至 2000 年仅运行了两年，2000 年至 2012 年一直未运营，历史从未发生过油 品泄漏事件，对本地块无污染影响；经收集的资料分析可知，废品回收站以及中 铁一局工贸公司混凝土添加剂厂（前期为屠宰厂）的办公生活区历史对本地块无 污染影响。相邻地块和周边 500 米范围内历史上存在过企业，经收集的资料结论 可知，相邻地块的企业所在区域，其土壤和地下水样品检测结果均未超出相关标 准限值要求，地块所在区域土壤和地下水环境风险可以接受。 

  调查结果表明，本项目地块环境状况可以接受，调查活动可以结束，无需开 展第二阶段土壤污染状况调查，可以按照相关规划进行开发利用。